Сфера недвижимости часто сопряжена с юридическими нюансами, которые знакомы далеко не каждому. Любые действия с обьектом недвижимости – покупка, продажа, дарение, наследование и т.д., тщательно регулируются законодательством. Кроме того, сделки в данной сфере связаны с большим количеством рисков из-за лиц, то ли пытающихся незаконно получить право владения недвижимым имуществом, то ли стремящихся его продать, при этом не имея права владения/распоряжения им.
Перед тем, как выбрать определенный обьект, поинтересуйтесь, как будет происходить процедура сделки. Непосредственно сделку купли - продажи в Греции оформляет нотариус, но интересы обеих сторон сделки, представляют их адвокаты. После нотариального оформления, право на недвижимость регистрируеться в местных органах власти. Кроме того, любые изменения Вашего недвижимого имушества должны быть в месячный срок зарегистрированы в налоговых органах, а для этого Вам придется получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), по-гречески - АФМ.
Для покупки недвижимости Вам необходимо будет открыть счет в банке, а при переводе средств из любой другой страны в Грецию, греческий банк обязательно поинтересуется происхожднием средств. А поскольку бюрократия в Греции, особенно с точки зрения скорости решения вышеуказанных вопросов, довольно большая, лучше поручить оформление Вашего ИНН, а также открытие счета в греческом банке для осуществления сделки купли – продажи, выбранному Вами адвокату, хорошо знакомому со всеми нюансами местного (достаточно сложного) законодательства.
После того, как Вы выбрали конкретный обьект и выполнили предварительные процедуры, происходит юридическая подготовка данной сделки, которая имеет несколько этапов. Прежде всего, адвокат проверит недвижимость на обременения, долги, неожиданных наследников и скрытых собственников. Далее, с учетом Ваших интересов, примет непосредственное участие в подготовке нотариального договора, осуществит переговоры с другой стороной сделки. И только при условии, что недвижимость будет “юридически чиста”, а договор будет составлен должным образом, сделка продвинется на последний этап, которым являеться подписание договора, где адвокат проконтролирует собдлюдение процедуры заключения этой сделки.
В связи со всем вышесказанным, любые юридические действия с недвижимостью, будь то: регистрация недвижимости в госорганах, оспаривание завещания, судебная тяжба, покупка или продажа, настоятельно рекомендуется осуществлять при содействии опытного в данной сфере права, представляющего Ваши интересы адвоката, который профессионально оценит сложившуюся у Вас ситуацию, осуществит полноценную информационную и практическую правовую поддержку, а так же предпримет юридически грамотные шаги для защиты Вашего имущества и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Только так Вы сможете быть уверены, что Ваша недвижимость в Греции будет защищена от посягательства на нее со стороны.