Сфера недвижимости часто сопряжена с нюансами, которые знакомы далеко не каждому. Любые действия с обьектом недвижимости – покупка, продажа, дарение, наследование и т.д., тщательно регулируются законодательством. Покупка собственного жилья – важное событие в жизни каждого человека, а так как операции с недвижимостью осуществляются не каждый день, часто допускается ряд ошибок, которые могут отрицательно сказаться на итоговой сделке. Ниже нами будут указаны основные этапы процесса покупки недвижимости.
I. Выбор подходящего объекта недвижимости.
Выбирая подходящую недвижимость среди объектов, расположенных в одном или разных районах, потенциальный покупатель может сравнить определённые характеристики объектов и, таким образом, найти наиболее выгодное решение.
Важными критериями для сравнения являются:
а) площадь недвижимости, которая указана в договоре, а так же в налоговой
декларации и в счете за электроэнергию, поскольку налоги и сборы, взимаемые с
имущества, определяются на ее основании,
б) техническое состояние недвижимости,
в) коэффициент застройки земельного участка, а так же застроенность соседних участков,
г) возможность сдачи недвижимости в аренду и ее ориентировочная стоимость.
II. Юридический аудит объекта недвижимости.
Покупка недвижимости таит в себе определенные “подводные” камни и требует осторожности со стороны покупателя. Процедура проверки позволяет объективно оценить объект инвестиций, снизить финансовые риски или избежать их. После полноценной проверки в Кадастровом и Земельном Реестрах, адвокат предоставляет исчерпывающую юридическую информацию об объекте за последние 20 лет (наличие права собственности, легитимность собственности, свободна ли недвижимость от отягощений, долгов, закладных, арестов, залогов, наследственных прав третьих лиц, претензий третьих лиц, юридических споров, судебных или внесудебных тяжб) .
III. Техническая проверка объекта недвижимости.
По сути, это проверка, которую необходимо провести на объекте, так как несоблюдение норм, установленных разрешением на строительство конкретного объекта недвижимости, безусловно может создать серьезные проблемы в будущем. Значительные градостроительные нарушения могут привести к запрету купли, продажи, дарения или наследования объекта недвижимости, а также к запрету на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
IV. Подписание частного или нотариального предварительного договора.
Как правило, причиной составления и подписания частного или нотариального предварительного договора является взнос суммы аванса. Однако стоит учесть, что подписание одного из вышеуказанных документов не помешает продавцу, в конечном итоге, продать недвижимость третьему лицу. В случае, если это произойдет, единственное, что может сделать потенциальный покупатель - это вернуть сумму предоплаты. Поэтому подписание частного или нотариального предварительного соглашения не предоставляет полноценной защиты потенциальному покупателю.
V. Подготовка договора нотариусом.
Нотариус сообщает обеим сторонам сделки о документах, необходимых для
составления договора купли-продажи и, в последствии, приступает к составлению
проекта договора.
VI. Оплата налога на передачу собственности.
Перед подписанием нотариального договора купли-продажи, в налоговую
инспекцию подается декларация с указанием суммы налога на передачу собственности. Данная декларация составляется нотариусом и подписывается покупателем и продавцом. Декларация подается покупателем или уполномоченным им лицом в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости. Налог на передачу собственности уплачивается покупателем один раз и рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, официально определяемой годовыми таблицами налоговой инспекции по каждому региону.
VII. Подписание договора у нотариуса.
Окончательный договор подписывается у нотариуса между покупателем и продавцом в присутствии их адвокатов и брокера (если тот выступил посредником при выборе недвижимости). Затем нотариус предоставляет покупателю копию договора и другие необходимые документы для регистрации договора в Кадастровом и в Земельном Реестрах.
VIII. Регистрация договора в Кадастровом и Земельном Реестрах.
После внесения нотариального договора в книги Кадастрового и Земельного Реестров, завершает процесс покупки недвижимости.
IX. Декларирование недвижимого имущества в Государственную налоговой
службе.
Важным обязательством для покупателя и продавца после заключения договора купли-продажи является декларирование сделки в налоговой инспекции, которое нужно осуществить в течении одного месяца после подписания договора.
Если вы решили приобрести недвижимость в Греции и вам требуется надежное и профессиональное юридическое сопровождение, обращайтесь!
Мы проинструктируем вас о всех этапах совершения сделки и ее возможных рисках, а так же проконтролируем, чтобы ваша сделка с недвижимостью прошла безопасно и с соблюдением всех законных требований. Наши услуги включают в себя подготовку и анализ документов, юридическую проверку недвижимости, урегулирование споров, представление ваших интересов в переговорах с другой стороной сделки. Наша цель - обеспечить безопасность и эффективность каждой сделки наших клиентов !